L’APE è un documento tecnico obbligatorio in molte situazioni immobiliari, redatto da un professionista abilitato secondo quanto previsto dal D.Lgs. 192/2005 e DPR 75/2013.
Descrive le caratteristiche energetiche dell’edificio e attribuisce una classe energetica da A4 (alta efficienza) a G (bassa efficienza).
📌 Quando è obbligatorio l’APE?
- Compravendita: deve essere prodotto prima del rogito e consegnato all’acquirente.
- Locazione: deve essere allegato al contratto di affitto.
- Annunci immobiliari: la classe energetica deve essere indicata già nella pubblicazione.
- Ristrutturazioni importanti (oltre il 25% della superficie disperdente): va aggiornato.
- Accesso a detrazioni: è richiesto per Superbonus 110%, Ecobonus, Bonus Casa, ecc.
🔍 Cosa valuta il tecnico certificatore?
Il professionista esegue un sopralluogo obbligatorio (DPR 75/2013, art. 4) e rileva:
- Geometria e orientamento dell’edificio
- Materiali dell’involucro opaco e trasparente (pareti, coperture, infissi)
- Tipologia e rendimento degli impianti termici, ACS e ventilazione
- Presenza di fonti rinnovabili (fotovoltaico, solare termico, pompe di calore)
- Eventuali interventi migliorativi già effettuati
Il calcolo segue algoritmi normati basati sul software certificato (es. DOCET, TerMus, Edilclima, ecc.), secondo le UNI/TS 11300.
🧾 Contenuto dell’APE
- Classe energetica globale dell’edificio
- Indice di prestazione energetica non rinnovabile (EPgl,nren) e rinnovabile (EPgl,ren)
- Consumi stimati annui per kWh/m²
- Emissioni di CO₂
- Raccomandazioni per il miglioramento della prestazione (non vincolanti)
⏳ Durata e validità
- Valido per 10 anni, salvo modifiche significative all’impianto o all’involucro edilizio
- Può decadere prima in caso di mancata manutenzione degli impianti (es. revisione caldaia non eseguita)
💰 Quanto costa e cosa diffidare
Il costo varia in funzione della tipologia e metratura dell’immobile, ma un APE regolare non può prescindere dal sopralluogo. Prezzi troppo bassi (<60 €) e senza ispezione visiva non sono conformi alla legge.
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